Comercial | Bienes raíces

Fuerte recuperación del mercado comercial en 2024

En 2024, el volumen de ventas comerciales en el sur de Florida — Miami‑Dade, Broward y Palm Beach — se disparó un 36 %, alcanzando los $12.5 mil millones, después de un par de años de caída Este crecimiento se reflejó en todos los tipos de activos: multifamiliar (+15 %), oficinas (+56 %), industrial (+44 %) y retail (+50 %) Además, en el primer trimestre de 2025, las transacciones ya mostraban un incremento del 32 %, con fuerte alza especialmente en oficinas y multifamiliares

Bienes raíces

El sector retail mantiene una vacancia joven, solo 3–3.5 % en Q4 2024, con rentas promedio alrededor de $36‑37 /ft² ＮＮＮLas oficinas en el tri‑county (Miami‑Dade, Broward, Palm Beach) presentan vacancia moderada, entre 8–9 %, con rentas que subieron a $38/ft², y una demanda especialmente fuerte en espacios clase AEl industrial también mantiene niveles sólidos, con vacancia entre 4–5 % y rentas en $17 ft² NNN

Impulso demográfico, económico y geográfico

Florida sigue siendo uno de los estados de mayor crecimiento poblacional: entre 2023 y 2024, ganó 467 ,347 personas, manteniendo un empuje constante tanto demográfico como económico.

Su PIB estatal alcanzó $1.647 trillones en 2024, posicionándolo como la 4ª economía entre estados de EE.UU. Además, la región de Miami genera cerca de $533 mil millones en GDP, con gran peso en servicios profesionales y financiamiento

Afluencia de capital y negocios migrando a la región

Empresas de Wall Street y Silicon Valley están trasladando operaciones a ciudades como Miami, Boca Raton y West Palm Beach, atraídas por el entorno fiscal (sin impuesto estatal sobre la renta) y la calidad de vida . En Boca Raton, por ejemplo, se firmaron 525,000 ft² en arrendamientos de oficina en 2023, superando a Fort Lauderdale y West Palm, y se reportan proyectos clase A en desarrollo.

Diversificación por tipo de activos

Multifamiliar: Las ventas en 2024 llegaron a $6 mil millones (+64 % vs 2023), con precio por unidad promedio de $275,600.

Industrial: En Miami‑Dade, la vacancia Q3 2023 fue bajísima (2.4 %) con rentas cerca de $19.9 /ft² y crecimiento anual en rentas del 11.4 %

Retail: Las transacciones de tiendas alcanzaron $1.1 mil millones solo en retail en Miami‑Dade en 2024, con una rentabilidad promedio de $292/ft²

Entorno económico y regulatorio favorable

Florida ofrece ventajas diferenciales:

No tiene impuesto estatal sobre la renta individual ni para LLC, S‑Corp o sociedades (excepto C‑Corp).

El turismo es un motor clave: 142.9 millones de visitantes en 2024, que sostienen el retail, restaurantes y alojamiento.

Además, hay un creciente interés institucional: en retail, el 72 % de los compradores fueron privados, pero los institucionales también representan una parte significativa.

Puntos clave para inversores

Q4 2024 y Q1 2025.

Mercado en clara recuperación: alzas contundentes en volumen de transacciones y demanda rentable en Q4 2024 y Q1 2025. Vacancias por debajo del promedio nacional, con rentas al alza en todos los segmentos. Demografía y economía en expansión, con fuerte migración y crecimiento del PIB. Recursos fiscales y empresariales atractivos, con éxodo corporativo hacia la región. Diversificación con activos sólidos: multifamiliar, industrial, retail y oficinas clase A. Turismo e inversión institucional proporcionan dinamismo y estabilidad.